Guide in Thailand

泰國購屋指南

泰房優勢

為何全球資金，正關注泰國房地產？


曼谷是東南亞重要的經濟、商業、觀光與醫療中心，隨著基礎建設升級、外資持續進駐及國際品牌發展，房地產市場展現穩定成長動能。 根據 Global Property Guide 資料，台灣平均房產投報率約 2.2%，而泰國租金投報率可達 6%以上，兼具穩定租賃需求與長期資產增值潛力。海外資產配置，不只是追求報酬，更是布局未來。

強勁的房地產投資基本面

  • 房價穩定成長，長期具備增值潛力。 
  • 租賃需求穩定，住宅投報率約 5%–7%，商業地產可達 9%以上
  • 高坪效設計，多數建案無傳統公設比概念。 
  • 住宅多附停車位，降低持有成本，提升投資效益。

多元長期居留與「第二家園」優勢

  • 多元簽證方案，滿足退休、長期居留、商務及工作需求。 
  • 簽證制度友善，相較許多國家，提供多元且相對容易申請的長期居留與簽證方案。 
  • 生活成本合理，醫療、教育與生活機能完善。 
  • 打造第二家園，兼顧居住品質與海外資產配置。 
  • 長期居留彈性，可依個人需求及最新政策選擇適合方案。

有利的稅務與監管環境

1. 泰國房地產交易制度透明

2. 房地產交易主要稅費（依現行制度概略說明）


a. 過戶費（Transfer Fee）：2%，一般由買賣雙方各負擔 1%。

b. 特種商業稅（Specific Business Tax）：3.3%，通常適用於出售持有未滿 5 年之不動產。

c. 印花稅（Stamp Duty）：0.5%，通常適用於出售持有超過 5 年之不動產。

※ 實際適用稅率及相關規定，仍應依交易條件、持有期間及最新法規為準。

基礎建設的成長與開發

  • 交通建設升級：中泰高鐵、捷運路網及烏塔堡國際機場擴建，持續提升區域交通與運輸效率。 
  • 東部經濟走廊（EEC）：聚焦高科技、智慧製造與創新產業，持續吸引國際企業與外資進駐。 
  • 大型城市開發：ONE BANGKOK 等大型綜合開發案，帶動曼谷 CBD 商業發展與城市更新。 
  • 長期成長動能：交通、產業與都市建設同步推進，支撐人口流入、經濟成長與房地產價值提升。