常見問題

外國人可以合法永久持有「公寓（Condominium）」產權（屬於Freehold），但需符合外國人持有比例不得超過整棟49%等規定；然而「土地」本身（包含別墅、透用用地）依泰國《土地法》規定原則上不得由外國人直接持有永久所有權，因此多以租賃或透過結構安排取得使用權。

泰國當地雖然可申請房屋貸款，但對外國買家而言條件較為嚴格，且利率相對偏高，因此實務上通常不建議採用當地貸款方案。相較之下，我司有配合的台灣銀行體系，可提供較具競爭力的利率與更彈性的融資條件，整體在資金規劃與成本控制上更具優勢。

可以，但需依產權類型與登記方式而定。

在泰國，公寓（Condominium）是可以進行共同持有與共同登記的，可由兩人至四人共同列名為產權所有人，並依比例或約定方式登記持分。

但若為土地或別墅類型不動產，外國人本身無法直接持有土地所有權，因此即使是共同購買，也需透過租賃架構、公司持有或其他法律安排來處理，實務上較為複雜，需依個案結構規劃。

外國人在泰國持有不動產，同樣適用泰國的遺產稅與贈與稅制度，但僅針對泰國境內資產課稅。

遺產稅：遺產價值超過 1 億泰銖才需課稅，直系親屬稅率 5%，非直系親屬 10%。 

贈與稅：直系親屬每年贈與 2,000 萬泰銖內免稅，超過部分依法課稅。 

其他費用：不動產贈與仍可能產生過戶費及相關稅費。

為降低海外置產的交易風險，我們合作的皆為泰國當地具知名度與良好市場口碑的品牌開發商。

在交易流程上，所有簽約文件、付款金流皆由買方直接與開發商對接，不經第三方代收代付，以確保資金透明與交易安全。同時，我們也會協助客戶確認合約內容、付款流程及產權相關資訊，讓整體購屋流程更加安心、有保障。

住宅式不動產（Residential Property）

以住宅產品為主，由屋主持有與管理，可自住、出租或轉售。

特色：

擁有完整產權，可長期持有 

可自行出租或委託代管 

適合自住及長期資產配置 

租金投報率約 4至6%（依地區及產品而異） 

商業式不動產（Commercial Property）

以酒店式、渡假村等商業型產品為主，由專業營運團隊統一管理，屋主無須參與日常營運。

特色：

專業團隊統一營運 

包含出租、訂房、客服及維護管理 

適合追求穩定被動收入 

投報率約 9%以上（依專案及營運績效而定） 

簡單來說

住宅式不動產適合重視資產增值、自住或自行出租的投資人；商業式不動產則由專業團隊統一營運，更適合追求穩定被動收入及長期現金流的投資人